{"id":6205,"date":"2026-03-17T14:39:27","date_gmt":"2026-03-17T17:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/jdf.cl\/?p=6205"},"modified":"2026-03-17T14:39:27","modified_gmt":"2026-03-17T17:39:27","slug":"modificacion-al-decreto-supremo-n47-de-vivienda-y-urbanismo-de-1992-que-fija-el-texto-de-la-ordenanza-general-de-urbanismo-y-construcciones-en-materia-de-caducidad-de-permisos-de-construccio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jdf.cl\/en\/modificacion-al-decreto-supremo-n47-de-vivienda-y-urbanismo-de-1992-que-fija-el-texto-de-la-ordenanza-general-de-urbanismo-y-construcciones-en-materia-de-caducidad-de-permisos-de-construccio\/","title":{"rendered":"AMENDMENT TO SUPREME DECREE No. 47 OF 1992 (OGUC) REGARDING THE EXPIRATION OF BUILDING PERMITS"},"content":{"rendered":"<p>Con fecha 16 de marzo de 2026, fue publicado en el Diario Oficial el Decreto Supremo N\u00b02, de 2026, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (\u00ab<u>MINVU<\/u>\u00ab), que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (\u00ab<u>OGUC<\/u>\u00ab), cuyo texto fue fijado por el Decreto Supremo N\u00b047, de 1992, del mismo Ministerio, en lo relativo a la caducidad de permisos de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><strong><u>Resumen<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La modificaci\u00f3n consiste en la extensi\u00f3n del plazo extraordinario de pr\u00f3rroga de permisos de construcci\u00f3n establecido en el art\u00edculo transitorio incorporado por el Decreto Supremo N\u00b033, de 2024, del MINVU, ampli\u00e1ndolo de 18 a 30 meses. A continuaci\u00f3n, se detallan los aspectos m\u00e1s relevantes de esta modificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong><u>Antecedentes<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La Ley General de Urbanismo y Construcciones (\u00ab<u>LGUC<\/u>\u00ab), contenida en el Decreto con Fuerza de Ley N\u00b0458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dispone en su art\u00edculo 120 que la vigencia, caducidad y pr\u00f3rroga de un permiso de construcci\u00f3n, as\u00ed como los efectos derivados de una paralizaci\u00f3n de obra o la ejecuci\u00f3n de una obra sin permiso, se sujetar\u00e1n a las normas que se\u00f1ale la Ordenanza General.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En cumplimiento de dicho mandato, la OGUC regula la caducidad de los permisos de construcci\u00f3n en su art\u00edculo 1.4.17., disponiendo que el permiso caducar\u00e1 autom\u00e1ticamente a los 3 a\u00f1os de concedido si no se hubieren iniciado las obras correspondientes o si estas hubieren permanecido paralizadas durante el mismo lapso<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mediante el Decreto Supremo N\u00b033, de 2024, del MINVU, se incorpor\u00f3 un art\u00edculo transitorio a la OGUC que prorrog\u00f3 por 18 meses adicionales aquellos permisos de construcci\u00f3n que, encontr\u00e1ndose vigentes a la fecha de entrada en vigencia de dicha norma, no hubieren iniciado sus obras.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong><u>Contenido de la modificaci\u00f3n<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>El art\u00edculo \u00fanico del Decreto Supremo N\u00b02, de 2026, modific\u00f3 la OGUC en el sentido de reemplazar, en el art\u00edculo transitorio agregado por el Decreto Supremo N\u00b033, de 2024, el guarismo \u00abdieciocho\u00bb por \u00abtreinta\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En consecuencia, <u>el plazo extraordinario de pr\u00f3rroga para permisos de construcci\u00f3n que no hubieren iniciado sus obras pasa de 18 meses a 30 meses<\/u>, contados desde la fecha de entrada en vigencia del art\u00edculo transitorio incorporado por el Decreto Supremo N\u00b033, de 2024<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>. Lo anterior implica una extensi\u00f3n de 12 meses adicionales al plazo originalmente establecido.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong><u>Permisos beneficiados<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La pr\u00f3rroga extraordinaria es aplicable a aquellos permisos de construcci\u00f3n que, encontr\u00e1ndose vigentes a la fecha de entrada en vigencia del art\u00edculo transitorio incorporado por el Decreto Supremo N\u00b033, de 2024, no hubieren iniciado sus obras<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong><u>Fundamentos de la pr\u00f3rroga<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Seg\u00fan los considerandos del decreto, la nueva pr\u00f3rroga se fundamenta en virtud de lo siguiente:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>Persisten las condiciones macroecon\u00f3micas y financieras que han restringido el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y al financiamiento de proyectos inmobiliarios, lo que ha incidido en la postergaci\u00f3n del inicio de obras asociadas a permisos de construcci\u00f3n v\u00e1lidamente otorgados.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>La proximidad del vencimiento del plazo extraordinario vigente puede generar efectos ineficientes, tales como el inicio de la ejecuci\u00f3n de obras sin condiciones reales de demanda y financiamiento; la p\u00e9rdida de iniciativas que ya han incurrido en costos de desarrollo y tramitaci\u00f3n; y la afectaci\u00f3n de la continuidad de inversiones y empleo vinculados al sector construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>La nueva pr\u00f3rroga al r\u00e9gimen transitorio permite otorgar certeza normativa a titulares de proyectos y Direcciones de Obras Municipales, favoreciendo una programaci\u00f3n gradual del inicio de obras acorde con la recuperaci\u00f3n efectiva de las condiciones de mercado, sin alterar las exigencias t\u00e9cnicas y urban\u00edsticas aplicables a los permisos ya otorgados.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong><u>Consideraciones finales<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Finalmente, en virtud de la publicaci\u00f3n comentada, se pueden desprender las consideraciones relevantes para el sector:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"2024\">\n<li>Los permisos de construcci\u00f3n que se encontraban vigentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto Supremo N\u00b033, de 2024, y que no hubieren iniciado sus obras, cuentan ahora con un plazo total de pr\u00f3rroga extraordinaria de 30 meses, en lugar de los 18 meses originalmente establecidos contados desde el 30 de septiembre de 2024.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>La modificaci\u00f3n no altera las exigencias t\u00e9cnicas y urban\u00edsticas aplicables a los permisos ya otorgados, limit\u00e1ndose exclusivamente a extender el plazo de vigencia extraordinario.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>La regla general de caducidad contenida en el art\u00edculo 1.4.17. de la OGUC (3 a\u00f1os desde la concesi\u00f3n del permiso sin inicio de obras o con paralizaci\u00f3n por igual lapso) permanece inalterada.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>Se trata de una medida de excepci\u00f3n de car\u00e1cter general y objetivo, aplicable a todos los desarrollos que se encuentren en la situaci\u00f3n descrita, sin distinci\u00f3n por tipo de proyecto o ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"2026\">\n<li>La modificaci\u00f3n entr\u00f3 en vigencia con su publicaci\u00f3n en el Diario Oficial, esto es, el 16 de marzo de 2026.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En caso de requerir informaci\u00f3n adicional sobre esta materia, puede contactar a Julio Trucco Vera (<a href=\"mailto:jtrucco@jdf.cl\">jtrucco@jdf.cl<\/a>) y a Germ\u00e1n Guerrero Lehued\u00e9 (<a href=\"mailto:gguerrero@jdf.cl\">gguerrero@jdf.cl<\/a>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Para tal efecto, y de conformidad con el mismo art\u00edculo, una obra se entender\u00e1 iniciada una vez realizados los trazados y comenzadas las excavaciones contempladas en los planos del proyecto.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> Esto es, al 30 de septiembre de 2024.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> Para efectos de su aplicaci\u00f3n y c\u00f3mputo del plazo, se sugiere revisar la publicaci\u00f3n de JDF de fecha 4 de marzo de 2026, sobre la DDU N\u00b0533 que instruye criterios para el c\u00f3mputo y aplicaci\u00f3n uniforme de la pr\u00f3rroga extraordinaria de los permisos de construcci\u00f3n (antes de 18 meses, hoy 30). <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/posts\/jara-del-favero-abogados_alerta-inmobiliaria-activity-7435420051031232512-usMt?utm_source=share&amp;utm_medium=member_desktop&amp;rcm=ACoAAC6NQ70BwyyccAVM53vpfTC_V6Kdqar10go\" target=\"_blank\" 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