{"id":6198,"date":"2026-03-10T14:57:54","date_gmt":"2026-03-10T17:57:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jdf.cl\/?p=6198"},"modified":"2026-03-10T14:57:54","modified_gmt":"2026-03-10T17:57:54","slug":"ddu-n535-deja-sin-efecto-diversas-circulares-generales-y-especificas-de-la-division-de-desarrollo-urbano-del-minvu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jdf.cl\/en\/ddu-n535-deja-sin-efecto-diversas-circulares-generales-y-especificas-de-la-division-de-desarrollo-urbano-del-minvu\/","title":{"rendered":"DDU No. 535 Revokes Various General and Specific Circulars of the Urban Development Division of MINVU"},"content":{"rendered":"<p>Con fecha 5 de marzo de 2025, la Divisi\u00f3n de Desarrollo Urbano (la \u00ab<u>DDU<\/u>\u00ab) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo emiti\u00f3 la Circular Ord. N\u00b0130, DDU N\u00b0535, mediante la cual se dejan sin efecto un total de 68 circulares generales y espec\u00edficas emitidas previamente por dicha Divisi\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"535\">\n<li><strong><u>Objetivo de la DDU N\u00b0535<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La DDU N\u00b0535 tiene por objeto dejar sin efecto aquellas circulares cuyas instrucciones han perdido vigencia, pertinencia o aplicabilidad, como consecuencia de:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Modificaciones legales posteriores a la LGUC y la OGUC;<\/li>\n<li>Derogaci\u00f3n de las normas que dichas circulares interpretaban o reglamentaban;<\/li>\n<li>Dict\u00e1menes de la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica que alteraron o superaron los criterios contenidos en las circulares;<\/li>\n<li>Expiraci\u00f3n de plazos legales de aplicaci\u00f3n de leyes especiales; y<\/li>\n<li>P\u00e9rdida de pertinencia por el transcurso del tiempo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se busca actualizar y simplificar el marco de instrucciones administrativas aplicables a los Directores de Obras Municipales, Asesores Urbanistas y dem\u00e1s actores del sistema de permisos y planificaci\u00f3n urbana, eliminando instrucciones que podr\u00edan generar confusi\u00f3n o contradicci\u00f3n con la normativa vigente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"535\">\n<li><strong><u>Contenido de la DDU N\u00b0535<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Se deja sin efecto 38 circulares generales y 30 circulares espec\u00edficas, abarcando un per\u00edodo que va desde 1996 hasta 2025. Las materias afectadas pueden agruparse principalmente en las siguientes categor\u00edas:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Planificaci\u00f3n territorial y planes reguladores<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/u>: Se dejan sin efecto circulares relativas a los Planes Regionales de Desarrollo Urbano (\u201c<u>PRDU<\/u>\u201d), derogados por la Ley N\u00b021.074 de Fortalecimiento de la Regionalizaci\u00f3n; a los Planos Seccionales, en virtud a que hoy aplican los Planos de detalle conforme al art\u00edculo 28 ter de la LGUC introducido por la Ley N\u00b020.958; y a procedimientos de elaboraci\u00f3n y enmienda de Planes Reguladores Comunales, cuya regulaci\u00f3n fue actualizada por los D.S. N\u00b057 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial de fecha 6 de abril de 2023, as\u00ed como por la Ley N\u00b021.078 sobre Transparencia del Mercado del Suelo y la Ley N\u00b021.807 que modifica diversos cuerpos legales con el objeto de fortalecer y modernizar el sistema de planificaci\u00f3n territorial del pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (\u201cEISTU\u201d) e Informes Viales<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a><\/u>: Se dejan sin efecto todas las circulares referidas a los EISTU, en atenci\u00f3n a que el art\u00edculo 2.4.3. de la OGUC fue derogado por el D.S. N\u00b014 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial de fecha 22 de febrero de 2018, y los EISTU fueron reemplazados por los Informes de Mitigaci\u00f3n al Impacto Vial (\u201cIMIV\u201d) conforme a la Ley N\u00b020.958. Asimismo, se deja sin efecto la circular sobre Informes Viales B\u00e1sicos (\u201cIVB\u201d), que ya no aplican en la regulaci\u00f3n de la LGUC y OGUC.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Copropiedad inmobiliaria<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a><\/u>: Se dejan sin efecto diversas circulares que instru\u00edan sobre la aplicaci\u00f3n de la Ley N\u00b019.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, actualmente derogada y reemplazada por la Ley N\u00b021.442, Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria. La DDU N\u00b0535 se\u00f1ala expresamente que las materias tratadas en dichas circulares se encuentran ahora reguladas en los art\u00edculos 48, 53, 54 y 66 de la Ley N\u00b021.442, seg\u00fan corresponda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Reglamentaci\u00f3n t\u00e9rmica<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a><\/u>: Se dejan sin efecto las circulares relativas a la zonificaci\u00f3n t\u00e9rmica y al listado de soluciones constructivas para acondicionamiento t\u00e9rmico (art\u00edculo 4.1.10. de la OGUC), en atenci\u00f3n a la entrada en vigencia de la nueva reglamentaci\u00f3n t\u00e9rmica introducida por el D.S. N\u00b015 publicado en el Diario Oficial con fecha 9 de julio de 2024, cuyas normas entraron en vigencia el 28 de noviembre de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Art\u00edculo 116 de la LGUC y permisos de edificaci\u00f3n<a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a><\/u>: Se deja sin efecto la DDU N\u00b0519, relativa al art\u00edculo 116 de la LGUC, en atenci\u00f3n a que el Dictamen N\u00b0D8 de 2026 de la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica reconsider\u00f3 lo indicado en el Dictamen E14360 de 2025, que serv\u00eda de base a dicha circular.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Regularizaci\u00f3n de edificaciones y leyes especiales con plazo vencido<a href=\"#_ftn6\" name=\"_ftnref6\">[6]<\/a><\/u>: Se dejan sin efecto circulares referidas a procedimientos de regularizaci\u00f3n cuyas leyes habilitantes han expirado o perdido vigencia. Se destacan las siguientes:<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Ley N\u00b019.532: expira el plazo indicado en su art\u00edculo para la regularizaci\u00f3n de construcciones educacionales;<\/li>\n<li>Ley N\u00b020.671: expira el plazo para la aplicaci\u00f3n del procedimiento previsto en su art\u00edculo 1 para la regularizaci\u00f3n de ampliaciones de viviendas sociales;<\/li>\n<li>Ley N\u00b021.031, incluida su pr\u00f3rroga por Ley N\u00b021.570: Ambas vigentes hasta el 31 de diciembre de 2025 para la regularizaci\u00f3n de edificaciones de Bomberos. Considerar que los proyectos en tr\u00e1mite ante la Direcci\u00f3n de Obras Municipales podr\u00e1n continuar utilizando los formularios procedentes;<\/li>\n<li>Ley N\u00b019.583 y sus pr\u00f3rrogas (Leyes N\u00b019.667 y N\u00b019.727): caduc\u00f3 definitivamente el 31 de marzo 2002;<\/li>\n<li>Ley N\u00b020.324: no vigente; y,<\/li>\n<li>Ley N\u00b020.563: no vigente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Art\u00edculo 6.2.9. de la OGUC<a href=\"#_ftn7\" name=\"_ftnref7\">[7]<\/a><\/u>: Se dejan sin efecto las circulares relativas al art\u00edculo 6.2.9. de la OGUC, en atenci\u00f3n a que dicho art\u00edculo fue reemplazado mediante el D.S. N\u00b021 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial de fecha 26 de septiembre de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>Distribuci\u00f3n de la DDU N\u00b0535<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Conforme se desprende de su texto y distribuci\u00f3n, la DDU N\u00b0535 est\u00e1 dirigido a las autoridades y actores del sistema de urbanismo y construcciones, incluyendo:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Secretar\u00edas Regionales Ministeriales del MINVU de todas las regiones;<\/li>\n<li>Directores de Obras Municipales;<\/li>\n<li>Asesores Urbanistas;<\/li>\n<li>Secretarios Comunales de Planificaci\u00f3n y Coordinaci\u00f3n;<\/li>\n<li>Gobernadores Regionales;<\/li>\n<li>Directores Regionales del SERVIU.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Adicionalmente, consta su distribuci\u00f3n a los principales gremios del sector, incluyendo el Colegio de Arquitectos de Chile, la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n, la Asociaci\u00f3n de Oficinas de Arquitectos \u00a0de Chile (AOA), la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la Asociaci\u00f3n Nacional de Revisores Independientes (ANRI), la Asociaci\u00f3n Chilena de Revisores Independientes (ARICH), el Instituto de la Construcci\u00f3n, la Asociaci\u00f3n Chilena de Municipalidades (AChM) y Asociaci\u00f3n de Municipalidades de Chile (AMUCH), entre otros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><strong><u>Consideraciones para el sector inmobiliario<\/u><\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Las principales implicancias que se pueden desprender del texto de la DDU N\u00b0535 son las siguientes:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Se confirma la eliminaci\u00f3n definitiva de toda instrucci\u00f3n relativa a los Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) y a los Informes Viales B\u00e1sicos (IVB). Los proyectos deber\u00e1n regirse exclusivamente por la normativa vigente sobre Informes de Mitigaci\u00f3n al Impacto Vial (IMIV) conforme a la Ley N\u00b020.958.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Todas las instrucciones basadas en la Ley N\u00b019.537 han sido dejadas sin efecto. Los proyectos de copropiedad deber\u00e1n ajustarse \u00edntegramente a la Ley N\u00b021.442.<\/li>\n<li>Las instrucciones sobre zonificaci\u00f3n t\u00e9rmica y soluciones constructivas anteriores al D.S. N\u00b015 han sido dejadas sin efecto. Los proyectos deber\u00e1n cumplir con la nueva reglamentaci\u00f3n t\u00e9rmica vigente desde el 28 de noviembre de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Las instrucciones sobre planos seccionales, PRDU y procedimientos de elaboraci\u00f3n de IPT han sido actualizadas conforme a las leyes N\u00b020.958, N\u00b021.074, N\u00b021.078 y N\u00b021.807, y a los D.S. N\u00b057, N\u00b04, N\u00b025 y N\u00b029.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>La DDU N\u00b0519, de reciente emisi\u00f3n fue dejada sin efecto por la reconsideraci\u00f3n del Dictamen E14360 de 2025 mediante el Dictamen N\u00b0D8 de 2026 de la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica. Deber\u00e1 estarse a lo indicado por el ente contralor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Se confirma la expiraci\u00f3n de los plazos de las leyes de regularizaci\u00f3n especiales (Leyes N\u00b019.532, N\u00b020.324, N\u00b020.563, N\u00b020.671, N\u00b021.031), con la salvedad indicada respecto de proyectos en tr\u00e1mite bajo la Ley N\u00b021.031.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En caso de requerir informaci\u00f3n adicional sobre esta materia, puede contactar a Julio Trucco Vera (<a href=\"mailto:jtrucco@jdf.cl\">jtrucco@jdf.cl<\/a>) y a Germ\u00e1n Guerrero Lehued\u00e9 (<a href=\"mailto:gguerrero@jdf.cl\">gguerrero@jdf.cl<\/a>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Entre las circulares afectadas se encuentran las DDU N\u00b09, 78, 176, 257, 392, 410, 486, y las Espec\u00edficas 09-07, 21-08, 20-09, 29-09, 44-09, 02-10 y 06-15.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> Circulares afectadas: DDU 114, 253, 397, 426, y Espec\u00edficas 34-07, 93-07, 25-08, 26-08 y 53-09.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> Circulares afectadas: DDU 95, 172, 199, 412, 422, y Espec\u00edficas 26-07, 44-07, 18-08, 16-09 y 27-09.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a> Circulares afectadas: DDU 59, 72, y Espec\u00edfica 38-09.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a> Se deja sin efecto la Espec\u00edfica 40-07, sobre aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 116 de la LGUC y 1.4.2 de la OGUC, por actualizaci\u00f3n de dicho art\u00edculo.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref6\" name=\"_ftn6\">[6]<\/a> Circulares afectadas: DDU 35, 265, 399, y Espec\u00edficas 67-07, 28-09, 01-12 y 02-14.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref7\" name=\"_ftn7\">[7]<\/a> Circulares afectadas: DDU 191 y Espec\u00edfica 81-07.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con fecha 5 de marzo de 2025, la Divisi\u00f3n de Desarrollo Urbano (la \u00abDDU\u00ab) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo emiti\u00f3 la Circular Ord. N\u00b0130, DDU N\u00b0535, mediante la cual se dejan sin efecto un total de 68 circulares generales y espec\u00edficas emitidas previamente por dicha Divisi\u00f3n. &nbsp; Objetivo de la DDU N\u00b0535. La DDU [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6201,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"default","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6198","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novedades"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6198"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6198\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6203,"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6198\/revisions\/6203"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jdf.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}